原標題：廣州樓市或慢熱開啟小陽春
全國部分熱點區域頻現樓市火熱場面 3月廣州將有50個樓盤推新 專傢分析：廣州樓市或慢熱開啟小陽春
隨著樓市降低首付、減免契稅等去庫存新政在2月先後推出，剛剛過去的周末，全國部分熱點區域頻頻傳出樓市火熱的場面。更有媒體報道，上海有購房者為瞭連夜搶房而帶著被子前往開盤現場，在滬上各區的房地產交易中心，有的隊伍還排到瞭馬路上。伴隨這股“熱浪”而來的是同樣看漲的房價。根據國傢統計局上周五公佈的1月70個大中城市房價數據，北上廣深四大城市樓價同比漲幅均超過10%。
相較而言，廣州樓市目前較為淡定，剛剛過去的周末新開樓盤不多，成交熱度不一，預示著小陽春或將“慢熱”開啟。專傢分析，節台中商標申請查詢後國傢下調住房交易契稅和營業稅，為購房者減購房成本，體現瞭加快去庫存的決心﹔而四個限購城市僅執行唯一住房契稅優惠，既體現瞭分類調控、因城施策的政策基調，也體現瞭國傢在一線城市支持剛需置業的導向。對廣州而言，利好於以剛需為主要消費群體的外圍區域。
一手
3月50個樓盤推新
全新盤15個 越秀海珠缺貨
27日，位於杭州城東的樓盤楊柳郡迎來二期首批房源開盤，388套房吸引瞭客戶超1400組、約3000人到場，最終在正式搖號開盤2小時後宣告售完，成為杭州樓市猴年首個“半日光如何申請註冊商標台中”樓盤。這樣的熱銷場面同樣在上海出現。在上海某均價達每平方米8萬元的高端樓盤，352套“千萬豪宅”開盤當天被搶光。深圳、南京等熱門城市也出現瞭“裹棉被排隊”的“漏夜搶房”景象。
部分城市樓市開啟火爆行情，作為一線城市的廣州，事實上也“暗流湧動”，部分開發商節後正按兵不動，等待3月出擊。據搜房網不完全統計，廣州3月全市合計將有50個樓盤推新，同比去年3月接近翻瞭一番。樓市下月全面“復工”，主要將以老盤加推新貨為主，集中在南沙、黃埔、白雲等區域﹔而全新盤個數則達到15個。不過，部分中心區域則繼續缺貨，像越秀、海珠兩區就暫無新樓盤計劃推出。
而在產品類型方面，3月廣州樓市將主要以剛需實用洋房為主。
記者瞭解到，雖然廣州樓市“重兵”在後，不過剛剛過去的周末，依然有三個樓盤小量推貨測試水溫。像黃埔長嶺居板塊有樓盤推出建築面積隻有70~85平方米的小型復式單位，實用面積達到150~170平方米，每套總價都在170萬元以上，在周末推出的120多套房源就被開發商宣佈全部售出﹔不過，同台中商標申請流程區黃埔港附近的另一個樓盤開盤推售，雖然均價為16000~18000元/平方米，但是100套單位開盤去化卻不足五成，不同的產品依然有不同的市場反應。
二手
看跌經理人隻剩3%
2月中上旬成交大增46%
據廣州市房地產交易登記中心相關人士透露，截至目前，節後廣州房地產交易登記的業務量暫時未出現明顯的大幅增加。
不過，在部分中介機構人士看來，二手市場也開始有瞭明顯的上漲預期。上周中原經理指數結果就顯示，無論是價格方面還是成交量方面，經理人看跌人數下降至隻有3%，而看平人數則持平，看升人數則有所上升至35%。
中原地產表示，據經理人表示，不論從年前客戶入市的決策速度，還是春節期間客戶與經紀人的溝通頻繁度，預約看房的迫切性，或者是年後業主報價漲幅來看，二手住宅市場都呈現向上的趨勢。今年春節期間部分客戶心態表現與往年不同，在假日期間客戶通過移動網絡與經紀人溝通，提前預約看房時間，可以看出客戶買房的急迫性都較往年高。而業主對後市信心也增長，例如在珠江新城一帶目前房源並不是很多，砍價空間也在不斷縮窄。
其中，有7個板塊被經紀人認為量價看漲，主要分佈在天河、海珠、越秀等區域內，包括越秀的北京路及淘金板塊,天河的天河北、天河公園和珠江新城板塊,海珠的江南大道南板塊,番禺的洛溪板塊。
事實上，春節後廣州二手樓市的買賣活躍度正開始提升，不少中介機構都認為，3月的成交行情會如期而至。滿堂紅鏈傢市場部高級經理周峰透露，僅2月中上旬，經滿堂紅鏈傢促成的二手住宅買賣宗數同期增加46%﹔成交均價為21103元/平方米，比2016年1月同期上升1.6%。
後市：
樓市支持政策或繼續出臺
一線城市樓市將引領市場
展望樓市後市，國際物業顧問機構第一太平戴維斯分析，節後推出的稅費優惠政策，加之今年2月初的首付比例下調帶來的利好效應，將在一定程度上提振購房信心，尤其對於改善型住房需求更是較大利好，為去化庫存、支持房地產市場，預計未來政府將出臺更多樓市利好措施。主要政策或包括：進一步降息、加快戶籍制度改革、房貸利息抵扣個稅等。且新政仍將延續不同城市間的差別化調控。
合富房地產經濟研究院院長龍斌認為，看起來，似乎近期出臺的稅費優惠政策對於廣州這樣的一線城市影響力有限，但其實不盡然。目前，貨幣信貸環境寬鬆，政策面十分有利樓市，如去年多次降準降息，房貸首付與利率均下調，國傢不斷出臺措施支持自住和改善需求，努力去庫存，樓市顯著回暖﹔今年春節前國傢再次降低首次購房的首付門檻，春節一過再調整購房契稅和營業稅，政策支持樓市的信號再明顯不過瞭，廣州和全國其他城市一樣都會有明顯影響。
龍斌認為，一線城市購買力強勁，需求大，市場對貨幣信貸環境與房地產政策信號反應更為靈敏，財稅新政會對市場預期會帶來積極影響，市場趨於樂觀，直接加快購房（首次購房和改善型）入市，促進成交，一線城市的樓市仍然引領全國房地產市場。
據廣州市房協的統計數據，截至2016年1月31日，廣州商品住宅存量套數16.2萬套，環比上升4%，存量面積1992萬平方米，環比上升2%，環比庫存有所上升，持續在高庫存水平。市房協表示，廣州作為一線城市，商品住宅庫存壓力較為突顯。去年，在銷售面積和金額大幅上升的情況下，廣州成交均價保持在非常平穩的態勢。相關數據表明，即使廣州新建商品住宅在成交量大幅上升的情況下，成交均價大幅拉升的可能性仍較小。在這種情況下，市房協認為有關部門可以考慮對廣州現行限購政策進行適當調整，建議首先取消或降低非戶籍人口的購房限制﹔其次，因地制宜，在適當的時機鬆動或放開某些行政區域的限購。（賴偉行）
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