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2017-07-19 10:18:00 來源: 人民網 作者: 殷銘遙
人民網北京7月19日電 (實習生 殷銘遙) 7月盛夏的南京土地拍賣市場，與這座傳統“火爐”城市的熱度如出一轍。剛剛結束的南京土地“三連拍”上，競拍企業在短短幾分鐘內就將競價追加到80輪以上，土地價格也不斷被刷高。
數據顯示，上半年南京出讓土地達150逾宗，出讓金額超過千億規模。而在成交端，受調控政策的影響，上半年南京住宅成交出現瞭明顯的下滑。2017上半年南京住宅用地出讓占比的增加和多傢大牌房企的入駐，從側面反應出業界對未來兩至三年的南京房產市場前景依然看好。
土地市場交易量多價高局部偏熱
統計數據顯示，2017年上半年南京市成交土地159幅，實際出讓面積608.32公頃，成交總額達1056億元。其中，共有17幅地塊溢價率超過100%，江寧區NO.2017G12號地塊溢價率更是超過700%。
數據來源：南京市土地成交網 房天下土地招拍掛 制表人：殷銘遙
從區域劃分來看，江寧區出讓地塊最多，成交面積最大，土地出讓收入最多，成為上半年土地拍賣的熱點區域。業內人士認為，江寧區為南京新城區，是南京市政府開發的重點區域，土地供應本身較多。此外，房地產機構克爾瑞整理的5月份南京房地產數據顯示，有32%的外地客戶會選擇到江寧區看房置業，外地客戶需求的增加無疑助推瞭江寧區樓市的發展。
圖片來源：克爾瑞
鼓樓區雖然實際出讓面積最小，但單位地價最高，出讓地塊均價達10萬以上。其中葛洲壩集團公司與五礦建設公司聯合競拍獲得的NO.2017G30號商住用地，單位地價達到15.19萬元，成為南京“地王”。
住宅用地面積占比增加 下半年供地力度有望繼續加大
2017年上半年南京市出讓的土地中，住宅用地占比39%。南京財經大學李永樂博士的分析報告數據顯示，2015年南京市住宅用地成交面積僅占總面積的26%。2017年上漲幅度明顯。
根據5月13日頒佈的南京“寧十條”政策，南京計劃於2017年供應住宅用地 880 公頃。而2017年上半年總計出讓住宅用地面積為238.26公頃，僅完成計劃的27%。由此可見，下半年南京市將會繼續增加住宅用地供應的力度，加快土地入市的節奏，以達到改善供需結構的調控目標。
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數據來源：南京市土地成交網 房天下土地招拍掛 制圖人：殷銘遙
品牌企業相繼投資 後市被看好
盡管南京今年迎來“史上最嚴”調控政策，但2017年上半年仍有多傢大牌房企投身南京市場。在拍地的企業隊伍中，龍湖地產拍得的土地面積最大，勢頭也最為強勁。此外，保利、華發、南京地鐵、五礦、金地、萬科、世茂等南京本土和外來企業，都爭相增加土地儲備，以搶占後市發展機遇。
記者註意到，“寧十條”規定，南京土地競拍達到最高限價時，將由參與的企業競拍保障性住房面積以繼續進行。該政策頒佈後所出讓的30幅地塊中，共有14幅土地競拍保障性住房。
南京房地產業界觀點認為，競拍保障性住房的建設面積直接會推高土地開發成本，但仍有不少企業競相競拍，表明各房產企業看好南京未來兩至三年的房地產市場，對後市發展的預判較為樂觀。
數據來源：南京市土地成交網 制表人：殷銘遙
有統計數據顯示，截至7月16日，南京市（不含溧水、高淳和都市圈）共認購商品住宅45056套、成交36718套，而2016年同期數據分別為80689套和77618套。南京2017上半年樓市在最嚴調控政策下成交量出現瞭明顯的下降。觀點認為，南京樓市成交量下滑受政策調控影響明顯，但這仍不妨礙企業對南京市場看好的信心。
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